户外骄阳似火,室内热火朝天……在青浦区凤中路399号凤溪“城中村”征收指挥部的一间间洽谈室内,工作人员正在接待居民签约、办理交房手续。在刚刚结束的首轮集中签约期,居住类房屋任务数2177户,成功签约1992户,签约率达91.5%,跑出了城市更新的“凤溪加速度”。
(资料图片)
签约仪式现场
以S26沪常高速为界,青浦区华新镇可分为南北两片。相比于北片华新区域,位于南片的凤溪地区发展相对缓慢。2020年,上海新一轮“城中村”改造的窗口打开后,在青浦区、华新镇两级党委政府的努力下,中交城投被引入,作为项目合作方,促成了凤溪“城中村”改造项目的实质性启动。这一改造项目总投资额约336亿元,改造范围约1273亩,也是现今上海规模最大的“城中村”改造项目。
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居民盼来“老房换新房”
“终于盼来了,我可以搬进电梯房里养老了。”这几天,家住凤溪地区河北街488弄13号的居民彭秀英像过节一样开心。她说,自己1983年离了婚,带着两个孩子回上海,没有户口、也没有房子……得知她的遭遇后,政府相关工作人员经过多方协调,分配了一间40多平方米的平房,让她和孩子们有了一个家。
周边一座座高楼拔地而起,青浦区凤溪地区却停驻在了旧时光里。彭秀英看着房子一天天变老,也看着社区环境一点点变差。她说,每逢下雨天,屋子里就到处漏水,严重时简直是“外面下大雨,里面下小雨”,家门口的道路经常被淹没,让她无法出行。不仅如此,部分居民还挖掉绿化带里的绿植,种上了蔬菜。“门前屋后的环境太糟糕了,我们这里有机会被征收吗?”彭秀英和一些老人经常去居委会打听消息,盼着旧改的“阳光”普照到自己身上。
凤溪“城中村”现状
昨天下午,海岸君走进彭秀英位于河北街的住所。穿过一条狭窄的弄堂,尽头便是彭秀英的家。“我们这片地势比较低,头顶漏雨,脚下冒水,常年开窗通风,防止家具受潮发霉。”彭秀英指着墙壁说,四壁变成了难看的“大花脸”,她只能用挂画和日历“遮丑”,两三个月就要换一批新的挂画。如今,凤溪“城中村”改造终于启动了,彭秀英十分高兴:“感谢政府帮我们老房换新房。”
彭秀英收拾搬家物品
彭秀英在自家过道里养了数盆花草
凤溪“城中村”启动首轮集中签约时,彭秀英是第一批签订搬迁协议的居民之一。不过,她表示“自己不会马上搬走”,因为村里还有几位放心不下的“老伙伴”:“村里有不少独居老人,我每天要看望结对的‘老伙伴’,代他们配点药或者买点小菜。”彭秀英告诉海岸君,等“老伙伴”们都搬了,她才能安心搬家。“我已经看了回迁安置房的设计效果图,计划选择一套12层或以上的一室一厅,楼层高,通风好,再也不用担心家具、墙壁发霉了。”
彭秀英去看望自己结对的“老伙伴”
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“凤溪加速度”是这样跑出来的
“在首轮集中签约前,指挥部设定的目标是:今年完成征收任务的80%,争取到90%。”青浦区华新镇房屋土地征收补偿管理办公室主任张奇介绍,凤溪“城中村”项目首轮集中签约期结束,居住类房屋2177户,已成功签约1992户,签约率达91.5%,跑出了“凤溪加速度”,让征收居民、工作人员们兴奋不已。
规划效果图
这么好的成绩单得益于凤溪“城中村”征收指挥部提前绘制好了“三张图”。
第一张图是“宣传讲解图”,征收指挥部印制下发阳光征收宣传册4420册,设置户外大型广告牌31处,拍摄《新凤溪·涅槃重生》宣传片,组织“理论+文艺表演”宣讲团等,通过多种形式宣传、讲解征收政策;
第二张图是“征收协作图”,征收指挥部抽调210名专职人员进驻征收指挥部,组成49个征收推进组,通过入户评估认定、结算单确认、抽取签约号等,稳步推进一系列征收工作;
第三张图是“城市远景图”,青浦区携手中交集团,高起点规划1273亩“城中村”改造、1200亩示范区线徐乐北路站TOD开发、880亩凤北“虹桥数字谷”开发,将凤溪打造为一颗战略赋能、产城融合、便利宜居的高品质“青东之心”。
“项目规划了青东绿地、三星商业街、艺术魅力片区、综合服务中心等八大场景,满足老百姓对未来城市生活的美好想象,有望打造成为‘长三角一体化国家战略先行样本’。”负责凤溪“城中村”城市更新的中交城投上海公司党支部副书记、副总经理吴景丰透露,凤溪新城的最大特色是“产城融合”。依托正在建设的城际铁路徐乐北路站,轨交上盖科创TOD街区综合体,提升城市整体风貌;凤北工业园区面向“虹桥数字谷”发展定位转型升级,着力发展商业商务服务贸易,积极引进跨境电商、数字物流研发、数字信息服务高端产业,提升凤溪产业能级;以“三心、一环、五片”(青东之心、邻里之心、都市服务中心;凤溪之环;五个居住片)为规划结构,重点建设“中央绿谷”“凤溪十二桥”“观音寺”等城市公共空间和亮点项目,提升人居生活品质。
金海岸工作室
作者| 杨玉红 白礼文
图片|杨玉红 白礼文 采访对象提供
编 辑| 陆佳慧